Unibep w liczbach
WYBRANE DANE FINANSOWE RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT
| tys. PLN, za okres | ||
|---|---|---|
| 01.01 – 31.12.2021 | 01.01 – 31.12.2020 | |
| Przychody neto ze sprzedaży |
1 712 390 | 1 682 337 |
| EBITDA (EBIT + amortyzacja) |
83 438 | 78 285 |
| EBIT (wynik na działalności operacyjnej) |
61 480 | 59 792 |
| Zysk netto | 47 133 | 37 153 |
| tys. EUR, za okres | ||
| 01.01 – 31.12.2021 | 01.01 – 31.12.2020 | |
| Przychody neto ze sprzedaży |
374 089 | 376 008 |
| EBITDA (EBIT + amortyzacja) |
18 228 | 17 497 |
| EBIT (wynik na działalności operacyjnej) |
13 431 | 13 364 |
| Zysk netto | 10 297 | 8 304 |
WYBRANE DANE FINANSOWE BILANSOWE
| tys. PLN, na dzień | tys. EUR, na dzień | |||
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | 31.12.2021 | 31.12.2020 | |
| Aktywa trwałe | 330 591 | 294 404 | 71 877 | 63 796 |
| Aktywa obrotowe | 1 197 745 | 932 919 | 260 413 | 202 158 |
| Aktywa / Pasywa | 1 528 336 | 1 227 323 | 332 290 | 265 954 |
| Kapitał własny | 377 013 | 330 736 | 81 970 | 71 669 |
| Kapitał obcy | 1 151 323 | 896 587 | 250 320 | 194 285 |
| Środki pieniężne na koniec okresu | 271 461 | 264 065 | 59 021 | 57 221 |
WYBRANE DANE FINANSOWE RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
| tys. PLN, za okres | tys. EUR, za okres | |||
| 01.01 – 31.12.2021 | 01. 01 – 31.12.2020 | 01.01 – 31.12.2021 | 01.01 – 31.12.2020 | |
| Przepływy z działalności operacyjnej | -3 012 | 121 307 | -658 | 27 112 |
| Przepływy z działalności inwestycyjnej | -11 153 | -7 341 | -2 437 | -1 641 |
| Przepływy z działalności finansowej | 21 685 | -28 429 | 4 737 | -6 354 |
| Przepływy pieniężne netto ogółem | 7 519 | 85 536 | 1 643 | 19 118 |
WYBRANE WSKAŹNIKI FINANSOWE
|
Zasady wyliczania wskaźników |
31.12.2021 | 31.12.2020 | |
| Rentowność EBIT | = EBIT okresu/przychody ze sprzedaży okresu | 3,59% | 3,55% |
| Rentowność netto (ROS) | = zysk netto okresu/przychody ze sprzedaży okresu | 2,75% | 2,21% |
| Rentowność kapitałów własnych (ROE) | = zysk netto okresu/średni stan kapitałów własnych w okresie | 13,32% | 11,33% |
| Relacja kosztów zarządu do przychodów | = koszty zarządu okresu/przychody ze sprzedaży okresu | 3,57% | 3,36% |
| Wskaźnik ogólnego zadłużenia | = (zobowiązania długo- i krótkoterminowe) /pasywa ogółem | 0,75 | 0,73 |
| Wskaźnik płynności bieżącej | = aktywa obrotowe/zobowiązania bieżące | 1,34 | 1,35 |
| Wskaźnik płynności gotówkowej | = środki pieniężne/zobowiązania bieżące | 0,30 | 0,38 |
RYNEK I PERSPEKTYWY ROZWOJU
| STREFA EURO | |||
| 2020 | 2021 | 2022 (P) | |
| Realny PKB [%] | -6,4 | 5,3 | 3,4 |
| Inflacja HICP [%] | 0,3 | 2,6 | 5,4 |
| POLSKA | |||
| 2020 | 2021 | 2022 (P) | |
| Realny PKB [%] | -2,5 | 5,7 | 3,3 |
| Inflacja CPI [%] | 3,3 | 5,1 | 9,3 |
Źródło: Analizy makroekonomiczne PKO BP
SPRZEDAŻ DEWELOPERSKA/PRZEDWSTĘPNA I PRZEKAZANIA KLIENTOM
| Rynek | Sprzedaż deweloperska/ przedwstępna | Przekazania klientom |
| Rynek warszawski | 431 | 433 |
| Rynek poznański | 284 | 331 |
| Rynek radomski | 199 | 136 |
| Rynki pozostałe | 7 | 8 |
| Razem | 921 | 908 |
| w tym JV | 417 | 478 |
PROJEKTY, DLA KTÓRYCH BUDOWĘ I/LUB PROCES SPRZEDAŻY ROZPOCZĘTO W OKRESIE OD DNIA 01.01.2021 R. DO DNIA 31.12.2021 R.
|
Liczba |
Liczba lokali usługowych |
||
| Osiedle Coopera Etap 3B | 89 | – | |
| Latte | 124 | 5 | |
| URSA Sky Etap 2 (JV4) 1) | 201 | 3 | |
| Rynek warszawski | 414 | 8 | |
| Fama Jeżyce Etap 2 (JV) 1) | 270 | 5 | |
| Rynek poznański | 270 | 5 | |
| Osiedle Idea Leo (E5) | 170 | – | |
| Osiedle Idea Ogrody | 12 | ||
| Rynek radomski | 182 | – | |
| OGÓŁEM | 866 | 13 | |
1) wspólne przedsięwzięcia
PROJEKTY, DLA KTÓRYCH BUDOWĘ ZAKOŃCZONO I UZYSKANO POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE W OKRESIE OD DNIA 01.01.2021 R. DO DNIA 31.12.2021 R.
|
Liczba |
Liczba lokali usługowych | |
| Osiedle Coopera Etap 3A | 89 | – |
| URSA Sky Etap 1 (JV4) 1) * | 183 | 9 |
| Rynek warszawski | 272 | 9 |
| Bookowska 18 | 170 | 5 |
| Fama Jeżyce Etap 1 (JV) 1) | 251 | 11 |
| Rynek poznański | 421 | 16 |
| Osiedle Idea Omega (E2) | 137 | – |
| Rynek radomski | 137 | – |
| OGÓŁEM | 830 | 25 |
1) wspólne przedsięwzięcia
* projekt rozpoznawany przez jednostki podporządkowane wyceniane metodą praw własności
* projekt rozpoznawany przez jednostki podporządkowane wyceniane metodą praw własności
PROJEKTY KTÓRYCH REALIZACJA ROZPOCZNIE SIĘ W 2022 R.
|
Liczba |
Liczba lokali usługowych | Planowany termin rozpoczęcia | |
| Pauza Ochota | 56 | 4 | 1Q 2022 |
| Sadyba Spot | 112 | 7 | 3Q 2022 |
| Rynek warszawski | 168 | 11 | |
| Fama Jeżyce Etap 3 (JV) 1) | 369 | 12 | 1Q 2022 |
| Rynek poznański | 369 | 12 | |
| Osiedle Idea Ogrody (MDM12) E2 | 12 | – | 3Q 2022 |
| Osiedle Idea Venus (E7) | 137 | 7 | 2Q 2022 |
| Rynek radomski | 149 | 7 | |
| Gdańsk (Kusocińskiego) Etap 1 | 131 | – | 2Q 2022 |
| Rynek trójmiejski | 131 | – | |
| OGÓŁEM | 817 | 30 | |
1) wspólne przedsięwzięcia
PROJEKTY W REALIZACJI WG STANU NA DZIEŃ 31.12.2021 R.
| Liczba mieszkań |
Liczba lokali usługowych | |
| Osiedle Coopera Etap 3B | 89 | – |
| Latte | 124 | 5 |
| URSA Sky Etap 2 (JV4) 1) | 201 | 3 |
| Rynek warszawski | 414 | 8 |
| Fama Jeżyce Etap 2 (JV) 1) | 270 | 5 |
| Rynek poznański | 270 | 5 |
| Osiedle Idea Leo (E5) | 170 | – |
| Osiedle Idea MDM 12 Etap 1 | 12 | – |
| Rynek radomski | 182 | – |
| OGÓŁEM | 866 | 13 |
1) wspólne przedsięwzięcia
PROJEKTY W PRZYGOTOWANIU WG STANU NA DZIEŃ 31.12.2021 R.
| Liczba mieszkań |
Liczba lokali usługowych | Termin rozpoczęcia | |
| Osiedle Coopera Etap 4 | 82 | 3 | 4Q 2023 |
| Pauza Ochota | 56 | 4 | 1Q 2022 |
| Powsińska | 112 | 7 | 3Q 2022 |
| Przejezdna | 290 | – | 4Q 2024 |
| Omulewska | 247 | – | 2Q 2023 |
| Rynek warszawski | 787 | 14 | |
| Osiedle Idea Ogrody (MDM12) E2 | 12 | – | 3Q 2022 |
| Osiedle Idea Ogrody (MDM12) E3 | 12 | – | 3Q 2023 |
| Osiedle Idea Ogrody (MDM12) E4 | 12 | – | 3Q 2024 |
| Osiedle Idea Venus (E7) | 137 | 7 | 2Q 2022 |
| Osiedle Idea Orion (E3) | 157 | 7 | 2Q 2023 |
| Osiedle Idea Aurora (E4) | 157 | 7 | 2Q 2024 |
| Osiedle Idea (pozostałe) | 1 172 | 67 | 2Q 2025 3) |
| Rynek radomski | 1 659 | 88 | |
| Fama Jeżyce Etap 3 (JV) 1) | 369 | 12 | 1Q 2022 |
| Fama Jeżyce Etap 4-8 (JV) 1) | 1 647 | 57 | 2Q 2023 2) |
| Botaniczna | 102 | – | 3Q 2023 |
| Rynek poznański | 2 118 | 69 | |
| Kusocińskiego Etap 1 | 131 | – | 2Q 2022 |
| Kusocińskiego Etap 2 | 162 | 2 | 2Q 2023 |
| Wioślarska (Gdynia) | 785 | 4 | 4Q 2023 4) |
| Rynek trójmiejski | 1 078 | 6 | |
| OGÓŁEM | 5 642 | 177 | |
| 1) wspólne przedsięwzięcia; 2) termin rozpoczęcia budowy 4 etapu
3) termin rozpoczęcia budowy 6 etapu; 4) termin rozpoczęcia etapu 1 |
|||
| Częstochowa 5) | 800 | – | 4Q 2023 |
| Rynki śląski | 800 | – | |
5) na dzień publikacji raportu Emitent odstąpił od realizacji projektu
WYBRANE DANE FINANSOWE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT GRUPY UNIDEVELOPMENT
|
za 12 miesięcy kończących się |
||
| tys. PLN | 31.12.2021 r. | 31.12.2020 r. |
| Przychody netto ze sprzedaży | 285 890 | 242 524 |
| EBITDA | 49 921 | 20 803 |
| EBIT | 47 480 | 18 803 |
| Zysk netto | 42 085 | 26 899 |
WYBRANE DANE FINANSOWE SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT GRUPY UNIDEVELOPMENT
|
na dzień |
||
| tys. PLN | 31.12.2021 r. | 31.12.2020 r. |
| Aktywa trwałe | 132 102 | 108 640 |
| Aktywa obrotowe | 566 975 | 350 002 |
| Aktywa razem | 699 077 | 458 642 |
| Kapitał własny | 275 354 | 242 269 |
| Kapitał obcy | 423 724 | 216 373 |
| Pasywa razem | 699 077 | 458 642 |
SYTUACJA FINANSOWA
SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
| tys. PLN, na dzień | ||||||
| 31.12.2021 | 31.12.2020 | Zmiana | Zmiana [%] | |||
| AKTYWA | ||||||
| Aktywa trwałe długoterminowe | ||||||
| Środki trwałe | 141 194 | 128 407 | 12 787 | 10,0% | ||
| Wartości niematerialne | 24 430 | 24 566 | -137 | -0,6% | ||
| Nieruchomość inwestycyjna | 24 930 | 3 903 | 21 027 | 538,7% | ||
| Należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności długoterminowe | 7 077 | 4 713 | 2 364 | 50,1% | ||
| Inwestycje w jednostki wyceniane metodą praw własności | 4 708 | 11 221 | -6 513 | -58,0% | ||
| Kaucje z tytułu umów z klientami | 21 126 | 25 776 | -4 650 | -18,0% | ||
| Pożyczki udzielone | 62 271 | 52 609 | 9 662 | 18,4% | ||
|
Aktywa z tytułu pochodnych instrumentów finansowych |
168 | 0 | 168 | |||
| Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 44 689 | 43 209 | 1 480 | 3,4% | ||
| Aktywa trwałe (długoterminowe) razem | 330 591 | 294 404 | 36 187 | 12,3% | ||
|
Aktywa obrotowe krótkoterminowe |
||||||
| Zapasy | 406 648 | 306 576 | 100 072 | 32,6% | ||
| Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności krótkoterminowe | 245 758 | 251 456 | -5 698 | -2,3% | ||
| Kaucje z tytułu umów z klientami | 19 327 | 17 956 | 1 371 | 7,6% | ||
| Aktywa kontraktowe | 233 824 | 90 948 | 142 876 | 157,1% | ||
| Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego | 14 410 | 888 | 13 523 | 1523,4% | ||
|
Aktywa z tytułu pochodnych instrumentów finansowych |
7 | 0 | 7 | |||
| Pożyczki udzielone | 6 309 | 1 031 | 5 278 | 511,9% | ||
| Środki pieniężne i ich ekwiwalenty | 271 461 | 264 065 | 7 396 | 2,8% | ||
| Aktywa obrotowe inne niż przeznaczone do sprzedaży lub do wydania właścicielom | 1 197 745 | 932 919 | 264 826 | 28,4% | ||
| Aktywa obrotowe (krótkoterminowe) razem | 1 197 745 | 932 919 | 264 826 | 28,4% | ||
| AKTYWA RAZEM | 1 528 336 | 1 227 323 | 301 013 | 24,5% | ||
|
PASYWA |
||||||
|
Kapitał własny |
||||||
| Kapitał podstawowy | 3 507 | 3 507 | 0 | 0,0% | ||
| Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej | 62 154 | 62 154 | 0 | 0,0% | ||
| Pozostałe kapitały rezerwowe | -1 290 | -10 119 | 8 829 | -87,2% | ||
| Zyski (straty) zatrzymane | 244 175 | 220 201 | 23 975 | 10,9% | ||
| Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej | 308 546 | 275 742 | 32 803 | 11,9% | ||
| Kapitał przypadający udziałom niesprawującym kontroli | 68 467 | 54 994 | 13 474 | 24,5% | ||
| Kapitał własny ogółem | 377 013 | 330 736 | 46 277 | 14,0% | ||
|
Zobowiązania długoterminowe |
||||||
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz inne zobowiązania długoterminowe | 2 009 | 815 | 1 194 | 146,6% | ||
| Kredyty, pożyczki i inne zobowiązania finansowe – długoterminowe | 100 108 | 69 813 | 30 295 | 43,4% | ||
| Zobowiązania leasingowe długoterminowe | 39 813 | 25 682 | 14 131 | 55,0% | ||
| Zobowiązania z tytułu pochodnych instrumentów finansowych | 4 659 | 3 064 | 1 595 | 52,1% | ||
| Rezerwy długoterminowe | 58 545 | 40 351 | 18 194 | 45,1% | ||
| Kaucje z tytułu umów z klientami | 51 623 | 54 230 | -2 607 | -4,8% | ||
| Rezerwy z tytułu podatku odroczonego | 1 182 | 10 034 | -8 851 | -88,2% | ||
| Zobowiązania długoterminowe razem | 257 940 | 203 988 | 53 951 | 26,4% | ||
|
Zobowiązania krótkoterminowe |
||||||
| Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe | 269 506 | 261 273 | 8 233 | 3,2% | ||
| Zobowiązania kontraktowe | 295 417 | 152 491 | 142 927 | 93,7% | ||
| Kaucje z tytułu umów z klientami | 47 561 | 49 462 | -1 902 | -3,8% | ||
| Kredyty, pożyczki i inne zobowiązania finansowe – krótkoterminowe | 59 007 | 36 270 | 22 737 | 62,7% | ||
| Zobowiązania leasingowe krótkoterminowe | 28 167 | 27 784 | 383 | 1,4% | ||
| Zobowiązania z tytułu pochodnych instrumentów finansowych | 7 318 | 9 949 | -2 631 | -26,4% | ||
| Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego | 10 546 | 5 879 | 4 666 | 79,4% | ||
| Rezerwy krótkoterminowe | 175 862 | 149 491 | 26 371 | 17,6% | ||
| Zobowiązanie krótkoterminowe inne niż związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży | 893 383 | 692 599 | 200 784 | 29,0% | ||
| Zobowiązania krótkoterminowe razem | 893 383 | 692 599 | 200 784 | 29,0% | ||
| Zobowiązania ogółem | 1 151 323 | 896 587 | 254 736 | 28,4% | ||
| PASYWA RAZEM | 1 528 336 | 1 227 323 | 301 013 | 24,5% | ||
SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT
| DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA | tys. PLN | |||||
| 01.01 – 31.12.2021 | 01.01 – 31.12.2020 | Zmiana | Zmiana [%] | |||
| Przychody z umów z klientami | 1 712 390 | 1 682 337 | 30 053 | 1,8% | ||
| Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów | 1 578 725 | 1 543 610 | 35 116 | 2,3% | ||
| Zysk (strata) brutto ze sprzedaży | 133 665 | 138 727 | -5 063 | -3,6% | ||
| Koszty sprzedaży | 14 241 | 14 830 | -589 | -4,0% | ||
| Koszty zarządu | 61 143 | 56 454 | 4 690 | 8,3% | ||
| Pozostałe przychody operacyjne | 19 544 | 7 267 | 12 277 | 168,9% | ||
| Pozostałe koszty operacyjne | 16 345 | 14 919 | 1 427 | 9,6% | ||
| Zysk (strata) z działalności operacyjnej | 61 480 | 59 792 | 1 687 | 2,8% | ||
| Przychody finansowe | 7 165 | 6 817 | 348 | 5,1% | ||
| Koszty finansowe | 12 772 | 14 494 | -1 722 | -11,9% | ||
| Oczekiwane straty kredytowe | 2 582 | 13 054 | -10 471 | -80,2% | ||
| Udział w zyskach (stratach) netto jednostek podporządkowanych wycenianych metodą praw własności | 5 825 | 15 542 | -9 717 | -62,5% | ||
| Zysk (strata) przed opodatkowaniem | 59 115 | 54 604 | 4 512 | 8,3% | ||
| Podatek dochodowy | 11 983 | 17 451 | -5 468 | -31,3% | ||
| Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej | 47 133 | 37 153 | 9 980 | 26,9% | ||
| Zysk (strata) netto | 47 133 | 37 153 | 9 980 | 26,9% | ||